خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا
اسپانیا یکی از محبوب‌ترین کشورها برای اخذ ویزای طلایی (گلدن ویزا) است. یکی از روش‌های پرطرف‌دار دریافت این ویزا، خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو است. با این کار، نه‌تنها شما و خانواده‌تان می‌توانید به اقامت دائم و شهروندی اسپانیا دست یابید، بلکه به‌راحتی بدون تمدیدهای پی‌درپی ویزا برای هر سال مثل ویزاهای کاری و یا تحصیلی به اقامت دائم بعد از گذشت ۵ سال از حضور اولیه و بعد از گذشت ۵ سال دیگر با داشتن اقامت دائم می‌توانید درخواست تابعیت اسپانیا و دریافت پاسپورت اسپانیایی را بدهید و امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به ۱۶۰ کشور جهان را خواهید داشت.
وضعیت بازار املاک در اسپانیا
بازار املاک اسپانیا فرصت‌های بسیار مناسبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. این فرصت‌ها هم برای سرمایه‌گذاران خارجی و هم برای مهاجرانی که قصد اقامت در اسپانیا را دارند، جذاب است. برخی از مناطق اسپانیا پتانسیل بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارند و زیرساخت‌های توسعه‌ای در آنها گسترش‌یافته است. باگذشت زمان، این مناطق ارزش بیشتری پیدا کرده و سرمایه‌گذاری در آنها سود قابل‌توجهی به دنبال دارد.
ایا امکان خرید ملک برای خارجی ها در اسپانیا وجود دارد؟
در طول چند ماه گذشته شایعاتی مبنی بر ممنوعیت خرید فروش ملک در اسپانیا باتوجه‌به صحبت‌های رئیس‌جمهور اسپانیا که پیش از انتخابات دراین‌خصوص مطرح شده بود قوت گرفت تا جایی که از خبرگزاری‌های رسمی اسپانیا اعلام شد برای تاریخ ۸ سپتامبر ۲۰۲۴ برابر با ۱۸ شهریور ۱۴۰۳ قرار است دراین‌خصوص در مجلس اسپانیا این موضوع به رأی‌گیری گذاشته شود و تیم وکیل لند با حساسیت این اخبار را دنبال می‌کرد و از تاریخ یاد شده تا به امروز که هیچ تغییری در قوانین صورت‌گرفته نشده است و گزارش رسمی دراین‌خصوص از آن جلسه نیز مطرح نشده است پس در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که بله تا اطلاع ثانوی هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا برای خارجی‌ها وجود ندارد. چه مقیم باشید و چه غیرمقیم، می‌توانید ملک تجاری، مسکونی یا زمین خریداری کنید. همچنین، با خرید ملکی به ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو می‌توانید برای ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک به‌عنوان یک خارجی در اسپانیا، نیاز به شماره شناسایی اسپانیایی (NIE) دارید که برای انجام هر معامله‌ای ضروری است. دریافت این شماره ساده است، اما ممکن است زمان‌بر باشد. ما در وکیل لند برای شروع پروسه خرید ملک در اسپانیا ابتدای به امر برای متقاضی و اعضای خانواده ایشان درخواست صدور این کد (NIE) را از طریق پرکردن فرم‌های مربوطه که در سایت رسمی BLS اسپانیا بارگذاری شده پر خواهیم نمود و برای تحویل این فرم به سفارت در تاریخ تعیین شده به همراه متقاضی و اعضای خانواده ایشان همراه خواهیم شد و با پرداخت مبلغ ۱۰ یورو به‌صورت نقد (هزینه ثبت فرم در سفارت) شروع پروسه خرید ملک را برای شما آغاز خواهیم نمود. همچنین، اگرچه اجباری نیست، داشتن یک حساب بانکی اسپانیایی می‌تواند پرداخت‌ها را تسهیل کند. در ضمن، اگر مالک ملکی در اسپانیا هستید؛ اما ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید و کلیه این امور در اسپانیا از طریق نیروهای حقوقی ایرانی و اسپانیایی شرکت وکیل لند که مستقر در مادرید و بارسلونا هستند برای شما صورت خواهد گرفت.
بهترین شهرها برای خرید ملک
میانگین قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مثل مادرید و بارسلونا که توریستی هستند گران است. اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا، والنسیا، مالاگا و بیلبائو بهترین گزینه‌ها هستند. این شهرها به دلیل جذب مهاجران و گردشگران زیاد، دارای بیشترین تعداد ساخت‌وساز و تقاضا هستند. به دلیل جذابیت برنامه اقامت طلایی اسپانیا، امکانات جستجوی ملک به زبان‌های مختلف فراهم شده است. بسیاری از وب‌سایت‌ها و آژانس‌های املاک برای خریداران خارجی فعال هستند و مشاوران املاک با تجارت با این گروه از خریداران آشنایی کامل دارند. به همین دلیل، می‌توانید به‌راحتی از طریق وب‌سایت‌های مختلف یا مشاوران املاک، ملکی متناسب با نیاز خود پیدا کنید.
درخواست ویزا برای خانواده
اعضای خانواده سرمایه‌گذار، مانند همسر و فرزندان، می‌توانند با ارائه مدارکی همچون سند ازدواج و گواهی تولد، درخواست ویزا دهند. پس از اخذ ویزا، آنها نیز مجاز به اقامت و سفر آزادانه در منطقه شنگن همراه با تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های دولتی اسپانیا خواهند بود و همچنین اجازه کار رسمی نیز خواهند داشت.
فرزندان بالای ۱۸ سال که از لحاظ روحی و جسمی به فرد سرمایه‌گذار وابسته هستند و با ارائه مدارک پزشکی دراین‌خصوص و همچنین والدین سالمند که با اثبات وابستگی مادی و معنوی به فرد متقاضی ویزای طلایی اسپانیا می‌توانند تشکیل‌دهنده پرونده نیز می‌توانند جزو اعضای خانواده در پرونده گنجانده شوند.
نکات کلیدی برای خرید ملک در اسپانیا
فرایند خرید ملک در اسپانیا دارای چند مرحله اصلی است:
- پیداکردن ملک و ارائه پیشنهاد خرید: پس از انتخاب ملک، پیشنهاد خرید خود را از طریق وکیل رسمی شما در مؤسسه وکیل لند که پیش از آن به وی از طریق سفارت وکالت داده‌اید به فروشنده ارائه کنید. پس از مذاکره، توافق را در دفتر اسناد رسمی ثبت خواهیم نمود.
- پرداخت سپرده: پس از امضای قرارداد اولیه، معمولاً باید سپرده‌ای به مقدار ۱۰ درصد ارزش ملک پرداخت قرارداد رسمیت پیدا می‌کند و می‌توان با تأیید دفتر اسناد رسمی اقدامات برای دریافت ویزا را انجام داد.
- مراحل نهایی پس از خرید: مراحل قانونی شامل ثبت مالکیت، پرداخت مالیات و انتقال مالکیت خدمات عمومی باید انجام شود که این موضوع تا حضور خود متقاضی صورت نخواهد گرفت مگر اینکه به درخواست ایشان این امور هم از طریق وکیل ایشان انجام پذیرد.
مالیات بر خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا نیز دارای مالیات است که به دودسته می‌توانیم آن را تقسیم کرد. دسته اول برای خانه‌هایی که نوساز هستند و دسته دوم طبیعتاً برای خانه‌هایی که در اصطلاح بومی دست‌دوم هستند تقسیم می‌شود. خریداران خارجی باید هزینه‌هایی مانند مالیات نقل‌وانتقال ملک (۶ تا ۱۰ درصد برای املاک موجود)، مالیات بر ارزش‌افزوده (۱۰ درصد برای املاک جدید)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (۱ تا ۲.۵ درصد) و هزینه‌های حقوقی (۱ تا ۲ درصد) را پرداخت کنند که در کلیه امور وکیل لند در کنار شما است برای نظارت به روند قانونی. انجام قانونمند و سریع امور شعار وکیل لند است.
مدارک لازم جهت اخذ ویزا
- ارائه اصل و کپی پاسپورت معتبر حداقل یک سال اعتبار
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه
- فرم درخواست روادید
- فرم مخصوص سرمایه‌گذاری در اسپانیا
- شناسنامه تمامی اعضای خانواده
- ارائه قرارداد بیمه خدمات درمانی اسپانیا
- ارائه گواهی تمکن مالی و مستندات مالی
- ارائه گردش حساب ۶ماهه اخیر
- مدارک اثبات سرمایه‌گذاری انجام‌شده
* لازم به ذکر است که تمامی مدارک نامبرده شده نیازمند به ترجمه رسمی و لگالایز هستند.
خدمات موسسه وکیل لند در راستای خرید ملک و اخذ ویزای طلایی کشور اسپانیا
- ارائه مشاوره تخصصی و رایگان تحت‌نظر مشاورین حقوقی و مهاجرتی مجموعه
- ارزیابی شرایط متقاضی و ارائه پیشنهادها دست‌یافتنی و امن جهت اقدام
- بررسی مدارک و ارائه مشاوره جهت تکمیل مدارک و برطرف نمودن نواقص پرونده
- تکمیل فرم‌های مربوط به سفارت اسپانیا و امور خارجه
- ارائه فایل‌های املاک موجود در شرکت پرستو به متقاضی
- ارائه مشاوره در راستای خرید ملک و منعقد نمودن قراردادهای حقوقی و ملکی در اسپانیا تحت نظارت وکلای شرکت
- صدور بیمه خدمات درمانی
- اخذ گواهی اقامت متقاضی از شهرداری در کشور اسپانیا
- اخذ کارت اقامت سرمایه‌گذاری
- ارائه خدمات در راستای سفر به اسپانیا و جست‌وجوی ملک نظیر: اخذ ویزای توریستی، رزرو هتل و آپارتمان جهت اقامت موقت و حضور مترجم فارسی‌زبان در کنار متقاضی جهت پیگیری پروسه اقامت
مزایای اخذ اقامت اسپانیا
با اخذ ویزای طلایی، امکان استفاده از خدمات عمومی مانند مراقبت‌های بهداشتی فراهم می‌شود. همچنین، پس از گذشت ۵ سال اقامت موقت، می‌توانید اقامت دائم دریافت کنید و پس از ۱۰ سال به شهروند اسپانیا تبدیل شوید. این موضوع امکان دستیابی به بازار کار اتحادیه اروپا و سفر بدون ویزا به بیش از ۱۰۰ کشور را فراهم می‌کند.
اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در اسپانیا را می‌توانید از طریق وب سایت رسمی اداره مهاجرت اسپانیا دریافت کنید.
سوالات متداول
برای رسیدن به اقامت، باید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید.
بله، شما و همسر و فرزندانتان با دریافت ویزای طلایی اسپانیا می‌توانید در این کشور کار و تحصیل کنید.
